房东提前解除租赁合同的情形包含哪些

结论：
房东提前解除租赁合同存在法定情形，包括承租人不当使用租赁物、擅自转租、逾期不付租金、不定期租赁等，合同有约定解除条件时也可依约解除，且解除应遵循法定程序。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在特定情形下房东有权提前解除租赁合同。若承租人未按约定使用租赁物致其受损，未经同意转租，无正当理由逾期不支付租金且经催告合理期限仍未支付，或是不定期租赁，房东可依法解除。同时，若合同约定了解除条件，条件成就时房东也能提前解约。不过，不管是法定解除还是约定解除，房东都要遵循法定程序。若未按程序解除，就可能需承担违约责任。若您在租赁合同方面遇到相关问题，不清楚如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，我们可以为您提供详细的法律建议和解决方案。
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房东提前解除租赁合同有法定和约定两种情形。法定情形包括：承租人未按约定方法或租赁物性质使用致租赁物受损、未经同意转租、无正当理由逾期不支付租金且经催告合理期限仍未支付、不定期租赁可随时解除但要提前合理期限通知。若合同约定了解除条件，条件成就时房东也能依约提前解约。

为避免不当解除承担违约责任，房东应遵循以下措施：
1.严格依照法定和约定情形判断能否解约，不随意为之。
2.若遇可解除情况，按法定程序操作，比如催告支付租金等。
3.若为不定期租赁，提前合理期限通知租客。
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法律分析：
（1）承租人使用租赁物不当致损时，房东可提前解约。比如承租人不按租赁物性质使用，使租赁物损坏，房东有解除合同的权利。
（2）未经房东同意转租的，房东可行使解除权。这是保障房东对租赁物的管理和控制权。
（3）承租人无故逾期不付租金，经催告合理期限仍未支付，房东能提前解除合同。租金是房东的主要收益，这种情况损害了房东权益。
（4）不定期租赁中，房东可随时解除，但要在合理期限前通知。
（5）合同约定了解除条件，条件成就时，房东可依约提前解除。同时，不管是法定还是约定解除，房东都要遵循法定程序。

提醒：房东提前解除租赁合同需严格按法定或约定程序进行，否则可能承担违约责任，不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）当遇到承租人未按约定使用租赁物致其受损的情况，房东应收集租赁物受损的相关证据，如照片、维修记录等，然后书面通知承租人解除合同。
（二）若发现承租人未经同意转租，房东可先取得转租的证据，如转租协议、证人证言等，之后向承租人发出解除合同的通知。
（三）对于承租人无正当理由逾期不支付租金的，房东先进行书面催告，给其合理期限支付租金，若期限内仍未支付，可解除合同。
（四）针对不定期租赁，房东提前在合理期限前书面通知承租人解除合同。
（五）若合同约定了解除条件，条件成就时，房东按合同约定的方式和程序解除合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
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1.若租客未按约定使用租赁物致其受损，房东可解除合同。

2.租客未经同意转租，房东有权解除。

3.租客无故逾期不付租金，经催告合理期限仍未支付，房东能解除。

4.不定期租赁，房东可提前合理期限通知后随时解除。

5.合同约定解除条件成就时，房东可依约提前解除。房东解除需遵循法定程序，否则担责。